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公积金一体化提速京津冀买房者的一大利好
发布日期:2021-06-29 01:03   来源:未知   阅读:

  7月1日起,全国多地都将迎来住房公积金缴存基数的调整,对于缴存基数上调的职工而言,意味着实际收入将获得提升。

  但职工缴存的公积金进入到专属账户后,如何能够更便捷地享受其福利,是一个更为重要的关注点。一般而言,个人使用公积金主要通过购房贷款和提取两种方式,但公积金的缴纳和使用有较强的地域属性,这使得一些群体并未能真正享受到公积金福利。

  2020年5月18日,中共中央、国务院发布《关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》,首次明确提出改革住房公积金制度。

  近日,北京市委全面深化改革委员会召开第二十次会议,会议审议了《关于深化北京住房公积金制度改革的实施意见》。会议再次指出,要推动京津冀住房公积金一体化,促进区域职住协同。

  上海市公积金管理中心提出,经上海市住房公积金管理委员会批准,开始在长三角生态绿色一体化发展示范区试点提取住房公积金偿还异地购房贷款业务。

  试点业务明确,上海缴存住房公积金的职工,在本市无自有住房,于苏州市吴江区、嘉兴市嘉善县两地购买拥有所有权的自住住房并在当地获得住房贷款(包括住房公积金贷款和商业贷款),可以申请提取本市住房公积金账户余额用于偿还异地住房贷款。

  关于此次的试点,上海方面指出,这一举措是为贯彻落实长三角一体化国家发展战略,服务长三角区域内人才流动、产业发展,减轻职工还款压力,支持职工真实住房需求。

  在分析人士看来,异地互认互贷解决了使用公积金的其中一个环节,即贷款环节,在贷款完成后,如何让公积金继续在还贷环节发挥作用?上海此次的试点主要针对解决这一问题,真正推进“账随人走,钱随账走”,将进一步拓宽公积金的用途。

  近年来,学界存在住房公积金制度存废之争,主张取消的人士中,其中一个观点在于认为现行的公积金制度涉及“穷人补贴富人”的公平问题。

  根据住房和城乡建设部、财政部和中国人民银行印发的《全国住房公积金2019年年度报告》,截至2019年末,住房公积金累计缴存总额16.96万亿元,累计提取总额10.42万亿元,占累计缴存总额的61.46%;2019年公积金实缴职工1.49亿人,当年提取人数为5648.56万人,占实缴职工人数的比例仅为37.96%。

  尤其是在房价高企的大城市,一些相对低收入的人群缴纳了公积金,但在本地房地产市场并无购买力,导致其缴纳的公积金很大程度支持了较高收入的群体贷款买房。

  随着轨道交通的发展,大城市中一部分就业人口溢出至邻近城市居住,跨区域购房的群体规模日益增加,去年以来,多个城市群、都市圈推进公积金互认互贷,给这一类群体提供了及时的贷款支持。

  而此次上海的试点,将公积金的提取“一体化”又向前推进了一步,将减轻购房者在还房贷环节的压力。

  “十四五”期间,有城市明确提出通过都市圈来解决住房问题。譬如,深圳在“十四五”规划纲要中提出,建设跨市域的大型安居社区,创新城际住房合作机制;《深圳市国土空间总体规划(2020-2035年)》(草案)亦明确,引导居住空间在都市圈协同布局。

  随着区域间住房公积金一体化的有效推进,不少住房公积金中心选择“数据”先行,通过数据共享为区域间的住房公积金使用和管理打下“互通”基础。 “虽然过去不少城市间住房公积金异地业务连通,但由于信息不畅,核实异地住房公积金信息,需要向异地的住房公积金管理部门发起协查,等候时间长且不确定因素较多,这样增加了管理部门和缴存者双方的‘成本’”一位住房公积金工作人员表示,随着区域间住房公积金一体化过程中数据的互联互通,这种梗阻正在加速疏通。

  不止是京津冀,去年以来现场开奖结果118图库。包括长三角、成渝、胶东经济圈、大南昌都市圈、长江中游城市群等在内的区域都在积极推进公积金的异地转移接续、互认互贷工作。

  今年不久前,上海再度提出,在苏州市吴江区、嘉兴市嘉善县两地试点买房可提取上海公积金用于偿还异地住房贷款。

  推动公积金在一定区域范围内的一体化,顺应城市群、都市圈化发展时代的跨城购房趋势,切实减轻购房者的负担,或将是公积金改革的一个重点改革方向。而公积金一体化,能够一定程度减轻人口流动的后顾之忧,助力于区域人口、产业的融合,对于促进区域协同化发展亦有着重要意义。

  比如,近年来“洛阳都市圈”区域住房公积金一体化加速推进,洛阳市住房公积金管理中心有关负责人表示,“洛阳都市圈”区域住房公积金一体化建设的核心在于数据共享,关键在于信息平台建设。近期,“洛阳都市圈”住房公积金数据共享取得进展,洛阳市住房公积金管理中心主导建设的信息共享平台,数据线路已具备开通条件,对接工作正在按计划推进。未来,职工通过“洛阳都市圈”区域住房公积金一体化信息共享平台,可直接在就近的住房公积金中心填写个人信息,若信息审核成功,则系统自动开具异地贷款证明,并直接发送到贷款地中心,异地使用住房公积金更加便捷。

  近期,在山东省济南市召开的省会经济圈住房公积金联席会议上,济南市、淄博市、东营市等7市住房公积金负责人一致通过了《推进省会经济圈公积金业务一体化办理的实施意见》,标志着山东省会经济圈住房公积金一体化合作的进一步深化。7市将从信息查询、业务通办等方面开展合作。其中,缴存职工归集、贷款信息通查、信息查询结果互认等项目率先落地实施。

  “数据共享”让区域间住房公积金一体化迈出“第一步”,后续还要朝着“互认互贷”大步迈进。“各地应该有与住房公积金区域一体化相配套的住房政策、人口政策、信息共享政策,通过互认互贷提高资金配置效率。”业内人士表示,当前,住房公积金异地贷款主要在城市群或都市圈范围内开展,住房公积金区域一体化有利于促进区域间城市协调发展,使区域的资源共享,也有利于人才与人口在区域流动和发展。

  去年11月5日,大南昌都市圈住房公积金异地贷款合作在南昌正式启动。据悉,今后九江、宜春、抚州、上饶、南昌五城职工办理都市圈内异地贷款业务,不需来回奔波就可以一次办结,节约时间和经济成本。

  2019年9月,包括徐州、淮北、宿迁、宿州、菏泽、济宁、临沂、连云港、枣庄、商丘在内的淮海经济区10城签署了住房公积金一体化协议。

  2019年12月,粤港澳大湾区住房公积金信息共享平台建立。广州、深圳、江门、珠海、东莞、佛山、惠州、中山、肇庆9市的公积金信息实现共享,公积金跨地区业务只需到所在地窗口办理,不再需要两地奔波。

  2020年4月,川渝两地签订合作备忘录,明确双方将深入推进两地互认互贷,为两地人才跨区域流动缴存使用公积金提供基础信息保障。

  2020年8月,沪苏浙皖三省一市住建部门在上海共同签署协议,首批一体化实施项目包括长三角公积金异地贷款缴存使用证明项目、长三角购房提取异常警示项目。

  2020年9月,武汉、长沙、合肥、南昌、黄石、岳阳、九江等20个长江中游城市签署了《长江中游城市群住房公积金管理中心合作公约》。

  2020年10月,青岛、烟台、威海、潍坊、日照五市住房公积金管理中心主任共同签署协议,正式建立了住房公积金一体化发展主任联席会议制度,同时确立了建立信息共享机制、深入推进互认互贷等七项合作内容。

  “异地之间互认互贷,有利于发挥住房公积金的作用,有利于外来务工者在家乡置业,促进家乡的经济社会发展;也有利于双城生活模式的发展。”北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学教授赵秀池在接受记者采访时指出,当前,公积金异地贷款主要以城市群或都市圈为范围开展。此举有利于促进都市圈协调发展,使圈内的资源共享,也有利于人才与人口在圈内流动和发展。

  据去年6月住房和城乡建设部等部门联合发布的《全国住房公积金2019年年度报告》显示,2019年,发放异地贷款17.06万笔、666.72亿元;截至2019年末,累计发放异地贷款87.23万笔、2852.01亿元,余额2105.96亿元。

  此外,也有业内专家提醒,住房公积金的区域一体化还要做好风险防控工作。住房公积金区域一体化过程中涉及大量异地业务数据信息核验,如果信息不通,就面临利用虚假材料骗提骗贷住房公积金的风险,而且住房公积金贷款还款周期性较长,要做好贷后还款等风险的防控工作。返回搜狐,查看更多

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