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未来10年后楼市的问题不再是房价而是另外三大“新难题”
发布日期:2021-05-04 23:23   来源:未知   阅读:

  房价是20多年来的热点问题。说到房子和房价,很多人都有无尽的故事或遗憾。一些人过去买房,随着房价上涨赚了不少钱。有些人买不起房子,因为他们错过了买房的好机会。但事实是,房价已经上涨了20多年。现在,房价已经很高了,这让很多人望而却步。因此,对于那些还没有买房的人来说,目前楼市最大的问题就是房价过高,老百姓买不起房。

  可以说,高房价影响了人们的正常生活,降低了人们的幸福感,在一定程度上抑制了人们的生育欲望。这主要是因为房子不仅是商品,是人们居住的地方,更是家庭的象征。它关系到家庭的幸福、年轻人的婚姻、子女的教育、福利等等。同时,它也是一个家庭的重要财富。

  正是因为房子有如此多的功能和如此重要,它已经成为生活中的必需品,特别是对那些在城市工作和生活的人来说。买房是他们在城市安家落户的第一步,也是他们必须经历的一个过程。因此,即使房价很高,仍然挡不住人们的购房,尤其是刚需人群,即使经济实力不足,也有不少人借钱买房。因此,很多人不仅花光了全部积蓄,还背负了几十年的巨额房贷。每月还款压力很大,生活压力也随之增大。

  事实上,当前居高不下的房价不仅严重影响了居民的正常生活,也给经济发展带来诸多不利因素。面对如此高的房价,国家出台了严厉的调控政策。2016年9月以来,调控政策不断收紧,调控力度不断加大。近两年来,随着调控政策力度的加大,房价走势也开始发生变化,不少城市出现回调或滞胀现象。

  因此可以预见,随着国家对房地产业的持续调控和房源的过剩,10年后房价肯定会回归到合理水平,高房价将不再是房地产市场面临的问题。对于目前没有房子的人来说,这无疑是个好消息。然而,尽管10年后高房价不再是问题,但有3个新问题需要提前面对。

  高层住宅的出现,解决了大城市大量人口的住房问题,缓解了土地资源的短缺。但从长远来看,再过10年、20年,如今的高层住宅也将面临新的挑战,最大的问题可能是拆迁。过去,被拆除的房屋主要是低矮平房。开发商拿地建到30层后,可以获得大量利润,补偿成本甚至可以忽略不计。不过,与这些低层平房相比,高层住宅明显不同。不仅楼层相对较高,而且居住密度也很高,这自然推高了拆迁成本。更别说利润了,可能连赔偿成本都负担不起。

  投资者之所以能够自由投资、大量囤积房地产,是因为我国持有房地产的成本并不高。特别是房地产投机者的充分投资,持有房地产的成本只是物业费和资金成本,对他们来说几乎可以忽略不计。但现在,很多省份都开始开征房产税。可见,在不久的将来,产东税很可能在全国范围内实施。

  房产税和房东税开征后,空置税也可能在未来某个时候开征。随着这些税收的出台,未来持有房地产的成本将非常高。所以在未来,持有房地产的成本越来越高,这将是10年后人们面临的新问题。

  今天的商业城市基本上都是高层住宅,特别是大城市,基本上都是33层的高层住宅。虽然高层住宅价格相对便宜,也解决了不少人的住房问题,但不容忽视的是,未来高层住宅可能面临老龄化问题。高层住宅不同于低层住宅。高层住宅老化后被拆除的概率很低。估计没有开发商愿意亏本拆除高层住宅。而在高层住宅中有很多机械设备,这些设备对于高层住宅来说非常重要,如电梯、给排水设备、消防设备等。

  这些机械设备很容易老化,老化后的维护费用也很高。还有高层住宅本身,如果出现质量问题,维修成本会比低层住宅高得多。因此,高层住宅老化后,维修费用会越来越高,公共维修基金可能需要频繁支付,这将大大增加高层住宅的生活成本。

  最后,十余年来,楼市的主要问题不再是高房价,而是在高房价之后,购房者还将面临三个新的问题。你觉得这个怎么样?返回搜狐,查看更多

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