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成都楼市:未来板块分化严重房价差距越来越大!
发布日期:2021-06-24 14:40   来源:未知   阅读:

  22504com澳门资料四肖,我是成叔,拥有多年成都房产研究和投资经验,长期持续关注成都地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

  提问:成叔,你好,请问在成都买房可承担首付70万左右,年底买房,有哪些区域可以去买了,有什么推荐的盘吗?主要是自住需求。

  成叔:你好,70w首付的购房预算在高新南、锦江区、青羊区、武侯区等地上车机会较小,金牛区和成华区接近200w左右的楼盘已经不多,并且大多集中在龙潭寺及东北方向。另外二手房下手成本增加,二手房已经经历了两次阶段性涨价,一是去年四五月份后疫情时代,二手房市场活跃,价格上涨;二是“914”新政出台后,未满五二手房税费增加,满五二手房涨价。在此情况下,建议正视二圈层,可适当以改善盘为主。相对于一圈层,二圈层机会较多,但也需要珍惜,例如双流华府、怡心湖等地。需要注意的是,由于二圈层没有主城区和天府新区的先天优势,所以应选择目前价格相对较低但是具有升值属性的新盘,例如新都龙泉,虽然目前区位配套尚不完善,但在价格、距离、政策等多方因素影响下,具有大的发展潜力。成都买房建议,详见内部分享。

  提问:成叔,你好,本人工作在高新西区西区,有一二圈层购房资格,但是预算有限,一圈层的房子买了压力有点大,之前看了一些信息说是成都五环路规划建设中,想知道如果买在二圈层的话,这个五环路对二圈层房价会起到推动作用呢?

  成叔:你好,自成都五环路诞生,从总体建设情况来看,五环路几乎覆盖了整个二圈层,那么五环路能否成为二圈层崛起的机会呢?目前看来五环路贯穿天府新区等八个区,旨在缓解交通问题,提升区域居住属性,五环路的建设对二圈层部分区域的房价具有推动作用,后续区位配套设施的完善甚至能影响二圈层目前中心区域的地位,但是成都发展的主基调是“向东向南”,并且目前二圈层大部分区域的配套设施短时间内难以完善,所以五环路给区域带来的影响有限,不可否认的是五环路有较大的发展潜力,将给成都带来新鲜动力,但是彻底改变现状是不太可能的。

  提问:你好,儿子去年买了武侯区社保,想用本科学历落户自住,市社保满一年之后,落户就能买房,还是落户和社保都要满一年才有购房资格?考虑今后的话应该买哪里的学区房?可能会在天府软件园就业,想在附近买。如果在主城区买房而卖掉温江80平的房子是否值得?另外还有一套17年底买的公寓自住,目前应该如何处置?

  成叔:你好,社保满了一年就能有购房资格,考虑到今后的工作和生活,建议购买高新区的新川板块,可以把武侯区的社保转过去。新川板块位于天府新区以北,目前开发强度较高的一号线和六号线周围还有大量的空地待开发,地铁尚未完善,未来有一定的发展潜力。这个区域目前的新房和二手房不多,更多的土地都还在规划当中,大量的待开发空地对于高新区来说就意味着有大的发展空间,学房推荐中德英伦联邦。另外,温江区除了交通之外,其他配套都比较成熟,自住是可以的,但是升值空间不高,可以置换。公寓建议卖掉,毕竟没有升值空间,后期税费也高。

  提问:我不是成都本地人,但是在成都已经工作了三年,现在就是在纠结定居在哪里,想问成叔怎么选择城市买房定居呢?

  成叔:你好,选择城市买房定居,要根据个人的发展规划来决定。如果希望能够安稳工作发展,建议在自己的家乡发展定居,可减轻置业压力,生活也比较有保障。如果希望挑战自己,追求梦想,那么就要认真选择自己的行业与日后定居的城市。首先要规划自己的职业发展,再根据城市的产业布局,选择匹配的城市。其次则要关注选城市的生活成本,房价是否在承担范围之内。最后就朝着自己规划的目标逐步努力,最终实现它。返回搜狐,查看更多

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